¿Qué necesita un inmigrante para comprar una casa en general?
De acuerdo con curbelaw firma de la Abogada Carolina T. Curbelo, si eres inmigrante y estás dentro de los siguientes estatus migratorio, puedes comprar una casa.
- Residente permanente: Tiene prácticamente las ventajas de un ciudadano estadounidense, y entre esas, abonar el 3% de la cuota inicial.
- Refugiado y Asilado: Las personas que estén dentro del proceso de asilo político también puede aplicar para una hipoteca. Importante: tener el formulario I-94, y el permiso de trabajo por al menos 90 días desde la entrada al país.
- Visa de trabajo: Las personas que están bajo este estatus también pueden aplicar para un préstamo. Algunas personas con ciertas visas pueden acceder a préstamos de la Administración Federal de Viviendas (FHA).
Cabe aclarar que para ser elegible para un préstamo, debes demostrar una fuente confiable de ingresos al prestamista.
¿Puedo adquirir una casa con un ITIN number?
Ahora bien, los inmigrantes que no tienen papeles, pero tienen un ITIN number, SÍ pueden adquirir un préstamo para la compra de una casa. Sin embargo, es importante que tengas claro que:
Debes contar con dos años de declaración de impuestos con el mismo número ITIN.
- Posiblemente, te toque demostrar pagos de recibos del último mes o prueba de ingresos fijos.
- Historial de empleo con su puesto laboral en los últimos dos años.
- Debes contar con un crédito de al menos 720 puntos
- Existe más riesgo por parte de los bancos. La mayoría de estos préstamos exigen un pago inicial mayor de lo normal. No te sorprendas si el pago inicial está entre el 15% y 30% y
- Los solicitantes de una hipoteca con ITIN deben cumplir con las tasas de la Asociación de Propietarios (HOA) y de Vivienda Cooperativa (Co-op).
Créditos: Información brindada por la firma de abogados Curbelaw.
¿Si no tengo ITIN number ni tampoco documentos, puedo aún comprar casa?
La respuesta es Sí, si pagas la casa al contado. Sin embargo, requiere de muchos procesos legales.
¿Cuáles son algunos bancos que brindan préstamos con ITIN number?
Por el momento te vamos a nombrar los siguientes bancos en donde encontramos información válida:
- First National Bank of America: se especializa en otorgar créditos hipotecarios no convencionales y cuenta con soluciones fabulosas para personas que poseen un número de identificación del contribuyente (ITIN) y que, a su vez, están buscando un crédito hipotecario para comprar una vivienda o bien, que desean refinanciar una hipoteca ya existente. Si quieres consultar para obtener una hipoteca con ITIN number puedes llenar este formulario en español
- United Mortgage Corporation: Con un pago inicial mínimo del 10%, esta empresa ofrece préstamos con ITIN. Sin embargo, todo depende de la relación del préstamo y el valor, así que revisa aquí los requisitos
- ACC Mortgage Al requerir un pago inicial del 15%, este es perfecto para los ciudadanos extranjeros que no pueden proporcionar una prueba real de ingresos. De acuerdo, es posible que se le solicite una prueba con respecto a su historial crediticio, pero todos los requisitos se basan en cada individuo. Ingresa aquí para revisar el programa
- Alterra: Con un pago inicial mínimo del 15%, obtiene una tasa fija de 30 años, junto con el valor de las declaraciones de impuestos de un año. Es una opción muy conveniente para aquellos que quieren comprar una casa sin un número de seguro social.
Importante: Obtener un préstamo de un banco conlleva riesgos a la hora del cierre de contrato de una vivienda. Así que es importante que hables con tu agente de viviendas antes de solicitar un préstamo a cualquier banco para asegurarte de que todo el proceso sea rápido y simple.
¿Cómo sacar un ITIN number?
El IRS tiene algunas opciones diferentes:
Primera opción: Hacerlo uno mismo. Para ello debes llenar un formulario W-7 a través del IRS (Instrucciones para el Formulario W-7 aquí).
– Envíar tu W-7, tu declaración de impuestos (a menos que tengas una excepción), y documentos solicitados por el IRS a esta dirección:
Internal Revenue Service
Austin Service Center
ITIN Operation
P.O. Box 149342
Austin, TX 78714-9342
Segunda opción: Los Programas de Asistencia Voluntaria de Impuestos sobre la Renta (VITA) y Asesoramiento Fiscal para Ancianos (TCE). Utilizar VITA / TCE si:
- Ganas $ 58,000 o menos
- Tienes una discapacidad
- Tienes capacidad limitada para hablar inglés.
– La temporada de impuestos es de enero a abril. Para encontrar un proveedor de VITA / TCE en su área durante este período de tiempo, busca con tu código postal aquí (inglés) o llama al 888-227-7669.
¿Cuáles son los beneficios de tener un número ITIN?
Un número ITIN también puede ser útil para los siguientes propósitos:
- Abrir una cuenta en el banco: En algunos estados, los inmigrantes que no cuentan con papeles pueden abrir una cuenta bancaria en los Estados Unidos. Para ello necesitan un pasaporte válido y un ITIN.
- Obtener una licencia de conducción: Algunos estados permiten que personas indocumentadas tengan una licencia de conducir si han declarado sus impuestos, y esto, un número ITIN ayuda a comprobarlo. Lee este artículo sobre los estados en los que puedes sacar una licencia de conducción.
- Solicitar una tarjeta de crédito: Algunos bancos permiten que inmigrantes sin documentos adquieran una tarjeta de crédito con un ITIN, o su pasaporte.
- Comprar seguro de salud: Depende de las leyes de cada estado. Sin embargo, en la mayoría se puede comprar un seguro de salud privado sin número de seguro social. A su vez, un ITIN ayuda para verificar la residencia en el estado donde vives, el cual es uno de los requisitos a la hora de comprar un seguro de salud.
- Prueba de residencia: Si necesita probar que ha vivido en determinado estado o en el país por un tiempo específico, un número ITIN le puede proporcionar esa información. Ten en cuenta que la prueba de residencia no es lo mismo que una tarjeta de residencia permanente o “green card”.
- Comprar una casa o propiedad: Por lo general, este proceso es más fácil con un número de seguro social. Pero algunos bancos o prestamistas aceptan el ITIN. Para este trámite debes seguir ciertas instrucciones especiales.
Siempre he dicho que ser inmigrantes es de valientes, y si no tienes papeles, sabemos que no es lo ideal, pero entendemos completamente que hay muchas situaciones que se salen de las manos. Así que no te preocupes, hay muchas posibilidades de salir adelante, teniendo una calidad de vida justa y nadie tiene el derecho de juzgarte.
Para más referencias te invitamos a leer este artículo Los pasos para que los inmigrantes consigan una casa en Estados Unidos
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