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Cómo adquirir una vivienda asequible como titular de ITIN

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¿Qué es una casa móvil?

Una casa móvil, o casa manufacturada, es una estructura residencial construida en una fábrica y diseñada para su transporte. A diferencia de las casas tradicionales construidas en el lugar, las casas móviles se construyen en un entorno de fábrica controlado y se transportan a su ubicación final. Por lo general, se colocan sobre una cimentación permanente o se sostienen sobre bloques o pilotes. Existen dos tipos de casas manufacturadas:

  • Casa móvil de una sección: Estas casas suelen ser más estrechas y compactas, lo que las hace adecuadas para personas solas o familias más pequeñas. Las casas de una sección suelen ser más asequibles, pero ofrecen menos espacio interior.
  • Casa móvil de dos secciones: Estas casas ofrecen más espacio interior y son preferidas por familias más grandes debido a su distribución más amplia.

¿Dónde se puede ubicar una casa móvil?

Cuando consideras dónde colocar una casa manufacturada, tienes dos opciones principales:  lote o terreno que ya posees o adquieres, y parques de casas móviles. 

En el lote o terreno tienes que considerar lo siguiente: 

  • Permisos: Colocar una casa manufacturada en un terreno requiere permisos y aprobaciones de las autoridades locales. Estos permisos pueden incluir permisos de construcción, evaluaciones de impacto ambiental y verificaciones de cumplimiento con regulaciones de zonificación. 
  • Conexiones de servicios públicos: Los terrenos a menudo carecen de servicios públicos esenciales como agua, alcantarillado y electricidad. Deberás gestionar y cubrir los costos de las conexiones de servicios públicos para que el terreno sea adecuado para la habitación. Este proceso puede afectar (y aumentar) tus gastos totales.
  • Preparación del sitio: Preparar el terreno para tu casa manufacturada puede implicar nivelación, despeje y el establecimiento de una base o sistema de soporte adecuado. Algunas de estas tareas pueden requerir asistencia profesional, lo que afectará el cronograma y el presupuesto de tu proyecto. 

En un parque de casas móviles: 

  • Conveniencia: Los parques de casas móviles suelen contar con conexiones de servicios públicos existentes y una infraestructura que simplifica el proceso de mudanza. No tendrás que preocuparte por obtener permisos, cumplir con las regulaciones de zonificación o configurar los servicios públicos. 
  • Vida en comunidad: Los parques de casas móviles a menudo crean un sentido de comunidad, lo que permite a los residentes interactuar con los vecinos y acceder a comodidades compartidas como áreas recreativas, servicios de mantenimiento y medidas de seguridad. 
  • Alquiler mensual del lote: En los parques de casas móviles, los residentes pagan un alquiler mensual del lote o una tarifa por el espacio al administrador del parque. Esta tarifa cubre el uso del terreno y las instalaciones compartidas.

También puedes trasladar una casa móvil a una nueva ubicación si decides mudarte. Sin embargo, los costos de mudanza varían según la distancia, el tamaño, el peso, la ruta elegida y las reparaciones necesarias. Las mudanzas a corta distancia pueden costar entre $1,000 y $5,000, mientras que los viajes más largos pueden superar los $15,000. En promedio, puedes estimar gastos de $5 a $10 por milla.

¿Cuál es el costo promedio de una casa móvil en comparación con una casa tradicional?

El costo de una casa móvil varía considerablemente y depende de varios factores, incluyendo el tamaño, la ubicación, la antigüedad y las características. Este año, las casas móviles nuevas de una sección pueden costar entre $45,000 y $73,000 o más, mientras que las casas de dos secciones o multi-sección pueden costar entre $82,000 y $132,000 o más. En comparación, el costo promedio de una casa tradicional en los Estados Unidos es de aproximadamente $384,500.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa móvil?

Ventajas:

  • Asequibilidad: Estas viviendas son más económicas que las casas tradicionales, lo que las hace accesibles para más personas.
  • Eficiencia energética: Los diseños modernos priorizan la eficiencia energética, con mejor aislamiento, electrodomésticos eficientes y sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado que pueden reducir las facturas de servicios públicos.
  • Flexibilidad: Pueden ser trasladadas, aunque no es común. Esta movilidad brinda flexibilidad en caso de que desees mudarte sin necesidad de vender tu hogar.
  • Comodidades de la comunidad: Los parques de casas móviles a menudo ofrecen comodidades como piscinas, áreas de juegos y espacios comunes, fomentando un sentido de comunidad entre los residentes.
  • Menor mantenimiento: Tamaños más pequeños y diseños simplificados suelen significar requisitos de mantenimiento más bajos en comparación con casas más grandes, lo que puede ahorrar tiempo y dinero.

Desventajas:

  • Depreciación: Estas viviendas tienden a perder valor con el tiempo, lo que las convierte en una inversión menos confiable en comparación con las casas tradicionales, que a menudo se valoran.
  • Restricciones de ubicación: Las regulaciones y restricciones de zonificación pueden limitar dónde puedes ubicarlas y qué modificaciones puedes hacer.
  • Limitaciones de espacio: Por lo general, son más pequeñas que las casas tradicionales, lo que puede resultar en limitaciones de espacio, especialmente para familias más grandes o personas que valoran un amplio espacio habitable.
  • Propiedad del terreno: En muchos casos, no eres dueño del terreno donde se encuentra tu casa móvil, lo que puede limitar tu control sobre tu espacio de vida y dar lugar a aumentos en el alquiler.

¿Es posible comprar una casa móvil como inmigrante o titular de ITIN?

Sí, los inmigrantes, incluyendo aquellos con Números de Identificación de Contribuyente Individual (ITIN por sus siglas en inglés), pueden comprar una casa móvil en los Estados Unidos. Sin embargo, los requisitos específicos de documentación pueden variar según el prestamista y la ubicación. Por lo general, necesitarás:

  1. Prueba de identidad: Esto puede incluir un pasaporte extranjero, licencia de conducción u otra identificación emitida por el gobierno.
  2. Prueba de ingresos: Los prestamistas generalmente requieren evidencia de una fuente de ingresos estable, como talones de pago, declaraciones de impuestos o verificación de empleo.
  3. Historial crediticio: Algunos prestamistas pueden solicitar un historial crediticio o informe crediticio. Puedes obtener un informe crediticio gratuito de cada una de las tres principales agencias de crédito (Equifax, Experian y TransUnion) una vez al año en AnnualCreditReport.com.
  4. Pago inicial: Necesitarás fondos para un pago inicial, que varía según el prestamista y tu solvencia crediticia.

¿Qué opciones de financiamiento están disponibles?

Existen varias opciones de financiamiento disponibles al comprar una casa móvil:

  • Préstamos personales: Puedes obtener un préstamo de un banco o cooperativa de crédito para financiar la compra de tu casa móvil. Estos préstamos suelen tener plazos más cortos y tasas de interés más altas.
  • Hipoteca mobiliaria: Este préstamo funciona como un préstamo de automóvil, donde la casa móvil actúa como garantía. El prestamista mantiene un interés en la casa móvil hasta que se pague el préstamo.
  • Préstamos FHA: La Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) ofrece préstamos diseñados específicamente para casas móviles, conocidos como préstamos Title I. Estos préstamos a menudo tienen requisitos de calificación más flexibles.
  • Préstamos convencionales: Algunos prestamistas ofrecen estos préstamos para compras de casas móviles si cumplen con criterios específicos, como estar permanentemente fijadas al terreno y cumplir con estándares de tamaño y calidad.
  • Financiamiento del vendedor: Algunos vendedores de casas móviles pueden ofrecer financiamiento directo del vendedor, lo que te permite hacer pagos directamente al vendedor en lugar de obtener un préstamo tradicional. Esta opción puede ser más flexible pero requiere un acuerdo entre el comprador y el vendedor.

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Mitzi Colin Lopez es creadora y experimentadora de contenido de anuncios digitales en Noticias Para Inmigrantes. Su origen como inmigrante Mexicana la caracteriza y la impulsa a empoderar a las comunidades de latinxs, hispanos e inmigrantes. Se graduó recientemente de la Universidad de West Chester, donde obtuvo su licenciatura en Ciencias Políticas y Español. Sus pasiones incluyen la justicia social, la defensa de los derechos, el senderismo, viajar y el levantamiento de pesas.

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