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Los pasos para que los inmigrantes podamos comprar viviendas en Estados Unidos

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¿Cuál es el primer paso que debo tomar para comprar mi primera casa?

Según el portal USA.gov, si quieres comprar tu primera casa lo primero que debes de hacer es organizar tus ideas de que es lo buscas en tu primera compra y qué es lo que les conviene a ti y a tu familia y tu bolsillo. En ese momento, debes de hacerte las siguientes preguntas:

¿Qué busco en una casa?
¿Qué debe de tener la casa?
¿Cuántas habitaciones debe de tener la casa?
¿Dónde quiero tener mi primera casa?
¿Cuánto dinero tengo disponible?
¿De cuánto es mi presupuesto?

Esta y otras preguntas te ayudarán a tener una mejor idea para poder presentársela a tu agente de bienes raíces.

¿Quién es un agente de bienes raíces y dónde puedo conseguirlo?

Después de organizar tus ideas, debes buscar un agente de bienes raíces. Un agente de bienes raíces te ayudará con la compra de tu casa y con todo el proceso, incluyendo la búsqueda de una vivienda que se acomode a tu gusto y a tu bolsillo. Además, te ayudará refiriéndote a diferentes bancos para poder comenzar el proceso del préstamo de viviendas si es necesario.

Para encontrar un agente de bienes raíces, te recomiendo que visites la página Realtor.com. Haz clic aquí. Allí puedes buscar un agente en tu área y de diferentes compañías.

Importante: Si te reúnes con un agente y no te gusta o sientes que no te está ayudando, puedes buscar otro. No te quedes con un agente si no te sientes cómodo con él o con ella.

¿Qué es un préstamo de vivienda?

El préstamo de vivienda es la opción que le dan los bancos a las personas interesadas en comprar una vivienda que no tienen la cantidad de dinero necesaria para comprarla. Los bancos ofrecen estos préstamos con opciones de pagos mensuales, lo cual tiene el nombre de hipoteca. Cuando comience un acuerdo con un prestamista para la compra de su casa, según la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor, es importante que tenga estos puntos claros:

  • La cantidad del préstamo
  • La tasa de interés y los puntos asociados
  • Los costos de cierre del préstamo, incluidas las comisiones del prestamista
  • La tasa anual efectiva (TAE)
  • El tipo de tasa de interés y si éste puede cambiar (¿Es fija o ajustable?)
  • El plazo del préstamo o el tiempo que tiene para pagarlo
  • Si el préstamo tiene otras características de riesgo, como penalidades por pago anticipado, cláusula de pago global final, característica de sólo intereses o amortización negativa

Además, debes de entender que los bancos siempre te darán un límite más alto del que en realidad puedas pagar, así que, antes de aceptar el préstamo es importante que tengas en mente lo que en realidad puedas pagar mensualmente. En ese presupuesto, no olvides incluir los gastos del seguro de vivienda, los impuestos estatales y gastos de reparación en caso de que algo se dañe en la casa.

¿Existen programas de ayuda del gobierno para primeros compradores?

Si, existen programas del gobierno de ayuda para los primeros compradores. Casi siempre, su prestamista se encargará de buscarle toda la ayuda posible o cualquier programa del cual se pueda beneficiar para poder hacer la compra. Si su prestamista, no muestra interés en ayudarlo a conseguir ayuda a través de estos programas, siempre tiene la opción de buscar otro.

Uno de estos programas es respaldado por La Administración Federal de Vivienda Federal (FHA, sigla en inglés). El programa se conoce como “Préstamos FHA” y facilita el crédito hipotecario para ciertos compradores. Aquí te dejo el link para más información. Haz clic aquí.

¿Cuáles son mis derechos como comprador de una vivienda en EE.UU.?

Es importante que sepas que tus derechos como comprador están protegidos por La Ley de Equidad de Vivienda (FHA). Esta ley se aplica para todos los aspectos de las transacciones de bienes raíces residenciales, incluidos los préstamos para comprar, construir, reparar o refaccionar viviendas.

Esta ley establece que es ilegal ejercer discriminación en función de la raza, color, religión, sexo, origen nacional/nacionalidad, discapacidad o estatus o situación familiar; (el estatus o situación familiar se refiere a la composición de su familia, incluyendo si su grupo familiar está compuesto por menores de 18 años o mujeres embarazadas).

Así que, por ser latino o hispano de cualquier raza o color, no puedes ser discriminado a la hora de comprar una vivienda. Para más información, te recomiendo que visites la página de La Comisión Federal de Comercio. Haz clic aquí.

¿Dónde me pueden ofrecer ayuda para comenzar el proceso como primer comprador?

Si necesitas un poco más de ayuda para comenzar tu proceso como primer comprador, te recomiendo que llames al 888-995-HOPE (4673). Esta es una línea de teléfono de la página de información hipotecaria, Making Home Affordable, en donde tienen expertos bilingües que te pueden responder tus preguntas.

Además, te recomiendo que llames a la línea gratuita del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, sigla en inglés), 1-800-569-4287. Presiona el 2 para opciones en español.  

Comprar una casa en Estados Unidos puede sonar intimidante, pero es importante que sepas que existen programas que te pueden ayudar para que el proceso sea más fácil. Te invito a que sigas estos pasos y a que dejes el miedo atrás o los mitos que hayas podido escuchar acerca de la compra de viviendas. Recuerda que siempre es importante que te informes, que hagas preguntas y que no firmes ningún documento sin antes leerlo y consultarlo con un experto de confianza. Con estos consejos estoy segura de que podrás ser dueño de tu primera casa en Estados Unidos en menos tiempo de lo que crees.

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Sharina Taveras López es Experimentadora y Creadora de Contenido para Noticias para Inmigrantes. Ella se graduó de McDaniel College con una Licenciatura en Comunicación y Literatura Hispana con una especialización en Periodismo Digital. Desde su llegada a los Estados Unidos de la República Dominicana, cuando tenía 11 años, ha estado involucrada en ayudar a las comunidades hispanas en Rhode Island y Maryland siendo parte de campañas políticas y de programas para el beneficio de los hispanos. Su pasión es viajar por el mundo para conocer nuevas culturas, lo cual le ha servido de inspiración para crear excelentes contenidos en todos sus proyectos.